← frandlb.com
⏳ Calculadora de Retraso

¿Cuánto le cuesta a tu proyecto cada mes de retraso?

El gasto más caro de un desarrollo no aparece en el presupuesto: son los meses extra. Pon tus números y míralo en dólares.

👇

Instrucciones: Llena los 4 datos de abajo. Con eso ya ves cuánto pagas por cada mes que tu proyecto se atrasa, sea por permisos, obra o ventas lentas. Si quieres más precisión, abre las variables avanzadas.

Reporte generado el
1. Tu proyecto
$
$500K$100M
%
3%15%
$
$1M$150M
meses
136

Si no conoces un dato, déjalo como está. Pon 0 en lo que no aplique a tu proyecto.

%
Al final de obra suele estar cerca del 100%. Solo pagas intereses sobre lo desembolsado.
$/mes
Gerencia, seguridad, seguros, sala de ventas, equipo, oficina.
$
Lo que todavía puede subir de precio mientras esperas.
%/año
Cuánto suben materiales y mano de obra en un año.
$
Tu dinero (o el de tus socios) atrapado en el proyecto.
%/año
Lo que ese dinero podría estar ganando en otro proyecto.
%
Margen neto que planeas ganar antes del retraso.
$
Para traducir el costo a apartamentos.
Cada mes de retraso te cuesta
$0
≈ $0 por día, todos los días, aunque nadie esté trabajando.
$0
Costo total en 6 meses
0
Apartamentos que le regalas al retraso
2. ¿A dónde se va el dinero cada mes?
Desglose del costo mensual
Lo que pagas por existir, no por avanzar.
3. El retraso en el tiempo
4. Termómetro de utilidad
¿Cuánto de tu ganancia se come el retraso?
Sobre una utilidad esperada de $0.
0%de tu utilidad
0%50%100%
5. ¿Vale la pena acelerar?
Invertir para terminar o vender antes
Más publicidad, más vendedores, turnos extra en obra. Compara lo que gastas contra los meses que te ahorras.
$
meses
$0
Costo de retraso que evitas
$0
Ganancia neta de acelerar
0x
Retorno por cada $1 invertido
💡 Conclusión

Descargo: Herramienta de estimación educativa. Los resultados son aproximaciones matemáticas basadas en las variables introducidas (interés simple mensual sobre el saldo desembolsado, inflación lineal sobre la obra no contratada y costo de oportunidad del capital propio). No sustituyen un flujo de caja formal, una proforma financiera ni asesoría financiera, legal o bancaria.

Desarrollado por Francisco De La Barrera · Desarrollo Inmobiliario